房屋漏水致损怎么办？财产损害赔偿来救济

2025年9月4日，住在501号房屋的张某（化名）发现自家房屋出现渗水现象，导致客厅、主卧室屋顶墙皮脱落、卫生间吊顶和浴霸损坏、全屋线路短路、灯具受损。随后张某向社区寻求调解，社区工作人员在陪同张某确定漏水情况和原因后，曾联系601号房的李某（化名），但李某拒绝调解。

　　张某遂诉至法院请求李某承担损失。

　　经法院审理认为，李某所有的601号房屋发生漏水事故，导致张某的501号房屋及家电受损。李某作为601号房的所有人，未尽到对房屋设施设备的管理维护义务，存在过错，应承担相应的赔偿责任。

　　法院综合装修公司的维修报价及张某提供的付款凭证，酌定李某赔偿张某因漏水造成的损失共计11,500元。

　　法官说法

　　邻里之间在行使权利时，应当秉持以和为贵、睦邻友好的态度，通过互帮互助建立良性互动，切勿因琐事争执升级矛盾。做到小事不计较，互帮互助建和谐，纠纷先协商，调解不成走诉讼。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

来源：中国法院网