以案说法 第4页
房产证到手后发现所购房面积“缩水”，法院判决退还差价
01 案情回顾2020年4月，杨某向某房开商购买一套住宅，双方签订了《预售商品房买卖合同》。合同约定：（预售）建筑面积41.25平方米，套内建筑面积31.32平方米，总房价为325875元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。…
阳台玻璃反射扰邻，是否构成侵权？
基本案情原告莫某、邓某与被告苏某系同一住宅小区内相邻楼栋的住户。被告用玻璃将自家阳台进行了封闭。每年夏季6月至9月期间，在下午5时至7时左右，太阳光经被告阳台玻璃反射后，会照射入原告住宅内部。原告认为此光线导致其家中长时间处于刺眼炫目的状态，严重影响其与家人的正常居住和生活。后原告因与被告多次沟通未…
无法使用的物业费抵用券，该由谁担责？
案情回顾星月商品房项目由星月地产公司（以下均为化名）开发建设，并选聘星光物业公司提供物业服务。星月地产公司在房屋营销期间，推出了客户购房赠送一年物业费、老业主推荐客户购房赠送不等金额物业费等促销活动。小然作为老业主，推荐他人购买了四套该项目房产。其后，小然前往物业管理处签字确认后，使用了两张物业费抵…
肆意变动房屋布局？法院：恢复原状！
近日，鼓楼法院就审结了一起楼上住户肆意变动厨卫布局，楼下邻居“不堪其扰”愤而起诉的相邻权纠纷。罗某与周某系某小区某楼栋某单元上下楼邻居关系，周某住楼下，罗某之父住楼上。建筑设计平面图载明该单元房屋为三室两厅两卫一厨一书房格局，罗某对房屋原户型设计规划的格局不满意，为充分利用以便生活，罗…
父母出资购房，离婚时财产如何分割？
基本案情2024年7月，李某以与张某夫妻感情破裂为由向鼓楼法院提起离婚诉讼，张某表示同意离婚，并主张分割婚后登记于二人名下的一套房产，认为该房产的购房款项部分来源于夫妻共同财产，应予平等分割。李某则认为购房款均来自其父亲，该房产为其父亲对其的单方赠与，为其个人财产，无需分割。法院审理鼓楼法院经审理认…
业主未在小区居住，该不该交物业费？
基本案情2019年12月，天门某物业公司与李某签订了《前期物业服务协议》，按照协议约定，由物业公司为李某提供物业服务，李某应当从交房之日起，按1.25元/平方米/月的标准按年预交物业管理服务费，协议签订后，物业公司一直在为小区提供物业服务，但李某拖欠2022、2023年两个年度的物业服务费一直未交纳…
“借名买房”真实权利人如何维权？
民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现实生活中，隐名登记、委托登记、代持房产登记等现象屡有发生，在不动产登记权利人与真实权利人不一致的情况下，真实权利人应当如何维权？基本案情王某名下登记有房屋一处，购房合同、住房借款合同均系其与某房地产公司、某银行签订。王某去世后，…
共同出资购婚房，分手后如何算清账？
基本案情2021年12月，小美与小帅相恋两年后决定结婚，并计划在武汉购置婚房。小美出于信任，陆续向小帅转账37.8万元用于购房，而小帅则自行凑足剩余购房首付款后，一次性向开发商支付49万元，并以个人名义与开发商签订购房合同。彼时，两人对未来满怀憧憬，却未曾料到，这段感情会在一年后破裂。2022年11…
离婚时房产该归谁？
两度起诉离婚房屋归属成疑 赖某某与严某某2019年10月相识相恋，并于2021年2月登记结婚。2019年4月，赖某某支付首付，购买房屋一套，该房屋登记在赖某某名下，婚后一直由其偿还房贷。后双方因感情不和，严某某诉至法院要求离婚。2024年4月…
“违章房”定金起纠纷 法官调解暖人心
一场满心期待的购房梦，却因“违章建筑”四个字轰然破碎。张志（化名）先行支付的2.5万元定金眼看就要打了水漂，就在他为这件事焦头烂额时，郭佳慧法官的介入，让这起案件迎来了一个温暖的结局。 张志（化名）与孙华（化名）口头约定购买房屋，房款总计87.5万元，张志先行支付2.5万元定金以确保后续签订正式…