法拍房拆除空调致贬损，法院：撤拍、重拍！

基本案情

2016年10月，陈某与某银行签订借款合同，约定还款方式为等本递减，按月还款，还款日为每月借款发放对应日且明确违约责任。陈某以其名下一套房产作为抵押物办理了抵押权登记手续，某银行为抵押权人。陈某自2022年8月起，未陆续按时足额还款，致使贷款提前到期，某银行遂将陈某及其妻子李某诉至法院。法院经审理后作出判决，被告陈某偿还原告某银行截止2023年8月尚欠借款本金260余万元，以及由此产生的利息、罚息、复利。被告李某与被告陈某系夫妻关系，被告陈某所负本案债务发生于夫妻关系存续期间，且被告李某作为本案借款申请人的配偶在《个人信贷业务申请表》中签字，被告陈某所负本案债务应为夫妻共同债务，被告李某承担连带清偿责任。

法院执行

判决生效后，被告未依法履行判决义务，原告某银行遂向法院申请强制执行。执行立案后，江南区法院执行局在执行过程中查封了被执行人陈某名下的一套房产，并启动司法拍卖程序。房产成交后，被执行人陈某却拆除了房屋内的中央空调，导致买受人强烈异议。买受人提出，尽管拍卖不动产时被执行人可自行处置其中的可移动财产，但该房屋的中央空调系镶嵌在吊顶中的，不应属于可移动财产，且被执行人的拆除行为破坏了周边吊顶及墙体，拆除行为不合理，故请求撤销拍卖。

收到消息后，执行法官与法警随即赶赴现场勘查，发现被执行人陈某拆除中央空调的行为损坏了周边吊顶及墙体，可能导致房屋价值贬损。执行法官便立即约谈被执行人并对其进行严厉训诫。经训诫后，被执行人认错态度良好，并愿意配合后续执行工作及承担房屋再次拍卖可能导致的价值减损。经执行局法官会议讨论，认定该行为损害了买受人的权益，允许买受人撤拍。江南区法院遂将该情况进行公示并重新上拍。最终，该房产成功拍卖成交，本案得以执行完毕。

法官说法

司法拍卖是实现债权人利益的关键环节，是财产变现的最重要途径之一。在司法拍卖中，被执行人需严格遵循拍卖规则与法律规定，确保拍卖标的以符合约定的状态交付。在本案中，虽然一般情况下，拍卖不动产时被拍卖人可处置其中可移动财产，但被执行人陈某拆除镶嵌在吊顶中的中央空调，并部分损坏了房屋墙面，这一行为破坏了拍卖标的的完整性，严重损害了买受人和申请人的合法权益。在此，法官提醒：司法拍卖关乎债权实现与市场公信力，被执行人需严格遵守规则，不得擅自拆改拍卖标的。标的交付须与公示状态一致，对附属于建筑结构的设施（如嵌入式设备），拆除前应经法院准许。买受人若发现标的瑕疵，可依法提出异议。唯有各方严守程序规范，方能保障司法拍卖的公平与权威。

来源：江南法院新闻眼