茶楼退租，房东租客对簿公堂，调成了！

  精心装修的茶楼

      晨光微熹，人声渐起。

      一盅早茶，几笼点心，是老广最地道的早安，也是小唐创业梦想里的场景。

      小唐在拱北的闹市区物色了2层商铺，与房东阿麦签订了6年的租赁合同，支付了24万的押金，计划开一家大型的餐饮茶楼。小唐又花了几个月时间，从硬装到软装，从灯饰、空调到桌椅、摆件，精心装修了一番，茶楼总算是红红火火地开起来了。

     退租引发的纷争

     然而好景不长，开业一年后，由于茶楼的效益不佳，小唐不得不选择关闭茶楼。

      小唐和阿麦多次就解除合同事宜进行协商，但是两人对于酒楼的装修价值等退租事宜各执一词。“阿麦把店铺都锁起来了，还扣押了我的电脑和资料……”小唐又气又急，将阿麦诉至香洲法院，“我投入了上百万资金装修茶楼，他现在用着我的装修，还不愿意补偿我，我要把商铺拆成毛坯还给他！”

      “小唐自2023年2月开始拖欠我的店铺租金，我还没有起诉他呢，他反而恶人先告状！” 阿麦收到小唐的诉状以后，又愤懑又无奈，马上提起了反诉，“我要没收他的押金24万，他还得支付拖欠的租金48万！”    

      细致入微的勘查

      开庭时，在双方的唇枪舌战中，承办法官敏锐地注意到，案涉商铺的装修残值是小唐和阿麦之间的争议焦点。

      考虑到装修价值鉴定程序耗时耗力，还要花费当事人一大笔鉴定费用，承办法官决定暂不启动鉴定程序。开完庭，法官立即组织双方前往现场，实地查看案涉商铺的装修状况。经过仔细勘查，法官查明了案件事实：阿麦已经将案涉的商铺出租给了其他租户，新租户承租后对商铺进行了部分改造，但仍在利用的装修部分价值并不高。

      逐渐解开的心结

      商铺实况摸清了，调解就有了实实在在的基础。

      “今天大家都在现场，对于店铺的装修残值大家心里应该都有底了。”承办法官组织两人在附近的一家小店坐下。

      “小唐，你也看到了，新的租户利用商铺原有装修的比例并不大，补偿也应当依据现实状况来进行衡量”，法官耐心释法说理，阐明违约的法律后果，“而且你欠租在先，存在过错，本就应该承担违约责任，不如各退一步？”

    “阿麦，你确实在继续使用小唐的装修，按照情理，你需要在继续使用的范围内补偿对方，但是对装修残值进行鉴定需要比较长的时间，不如协商一下以装修款抵扣部分租金，也能让租金尽早落袋为安……”承办法官转头又劝阿麦权衡利弊。

      法官一番温和的劝说，让双方的火气都降了下来。

      经过法官再三释明法律、分析客观情况，双方终于达成了一致意见：阿麦没收租赁押金，同意继续利用小唐留下来的装修，并以装修款抵扣部分租金；小唐拿回了其电脑和资料，并承诺分3期支付剩余欠付租金。双方均作出让步，最终握手言和。

      普法小课堂

    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七、第九条对租赁合同中的已形成附合的装饰装修物作出了相关规定，对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效或解除的过错分担现值损失。

      法官提醒，经营性租赁合同双方当事人应当增强法律意识，提前在租赁合同中明确约定双方的权利义务，尤其是退租后租金水电费结算、物品清理、装饰装修物处理等事宜，避免因约定不明引发纠纷。一旦发生争议，双方切勿意气用事，应当积极主动沟通协商，通过合法正当的方式理性化解纠纷。