房屋面积引争端，特邀调解员化“心结”

近日，武冈法院特邀调解员关贤跃等人成功化解了6起因房屋合同面积与实际面积不符，企业诉请业主补交房屋面积差价的商品房销售合同纠纷案件。

2020年至2021年期间，王某、李某等6人先后购买了某房地产公司的商品房，并签订了《商品房买卖合同》。合同约定：房屋面积存在误差，双方按产权面积据实结算房价款，实行多退少补。办好房产证后，房地产公司发现实际房屋面积比其合同签订的面积多了1.19-1.96平方米不等，遂要求王某、李某等6名业主补交购房款。因协商未达成一致，公司遂诉至武冈法院，要求王某、李某等6人补交房屋面积差价。

收到案件相关材料后，武冈法院立案庭法官徐银芳认为该案案情简单，权利义务关系明确，有调解的可能性，为减轻当事人诉累，决定将该系列案委派给特邀调解员组织调解。

“房屋面积不对，要对房屋面积重新测量”“产权证在银行抵押，没有拿到房产证，搞不清房屋面积究竟多大”“房款早已付清了，怎么还要补交房款，这没道理”“购房后还在偿还按揭贷款，现在没有能力补交房款”，王某、李某等6名业主各说各的理。

“房产证已经办好，房屋面积要按照产权登记的面积计算，按照合同约定，你们是要补交房款的，这白纸黑字写得清清楚楚，这有什么抵赖的嘛？”公司代表人情绪激动。

关贤跃等特邀调解员针对购房人拒付差价的不同情况，“背对背”做调解工作，向业主释法说理，解释商品房面积的判定原则及处理方法，劝说其依约履行补交义务。同时，积极与房地产公司沟通购房人的实际情况，依靠法情融合逐渐缩小公司和业主之间的分歧。经过特邀调解员耐心细致的释法明理，最终，促成王某等3名业主当场补交了房屋差价，其余3名业主也与公司达成了分期履行协议。

安居才能乐业。购房是人生的一件大事，而签订房屋买卖合同是购房中的首要“关卡”，涉及购房人和开发商的权益和义务，不仅能够督促购房人和开发商双方积极履行义务，亦能规避将来可能产生的不必要纠纷。下一步，武冈法院将继续依法妥善平衡商品房买卖合同各方当事人利益，加大对该类案件的调解力度，尽力促成合同及时履行，有效化解矛盾，服务法治化营商环境。

来源：武冈市法院